Prisane fall vidare i juli – ekspert fryktar bustadkrise frå hausten

Det viser tal frå Eiendom Norge som vart lagt fram måndag.

– Bustadprisane sokk med 1,3 prosent i juli, noko som gav ein marginal nedgang på 0,1 prosent sesongjustert. Med unntak av Trondheim var det likevel ein oppgang i dei sesongjusterte prisane i alle dei store byane, noko som inneber at utviklinga i juli faktisk var relativt sterk mange stader i landet, seier administrerande direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Han ventar at denne utviklinga vil halde fram i august, i tillegg til at vi vil få ei sterkare utvikling i haust enn det vi har sett dei siste to åra.

– Dette er fordi den manglande tilførselen av nybygde bustader frå 2025 vil byrje å manifestere seg framover, og dessutan at renta truleg vil komme ned i hausten, seier Lauridsen.

Stor etterspurnad

Bustadprisane har stige med 6,6 prosent så langt i år. Ein bustad i Noreg kosta i snitt 4.050.662 kroner ved utgangen av juli.

Det vart selt 5.135 bustader i Noreg i juli, noko som er 22,3 prosent fleire enn tilsvarande månad i 2023.

– Det er selt svært mange bustader i Noreg i juli, og det er berre koronaåret 2020 det er fleire selde i ein julimånad, og berre 2021 det er selt fleire bustader så langt i år. Det tyder på eit sterkt bustadmarknaden i Noreg med stor etterspurnad etter bustad, seier Lauridsen.

I gjennomsnitt tok det 62 dagar å selje ein bustad i juli, opp frå 41 dagar i juni.

Fryktar bustadkrisa startar i haust

– Vi har over halvtanna år snakka om ei kommande bustadkrise på grunn av salssvikten i nybustadmarknaden frå forsommaren 2022. Konsekvensane av denne krisa byrjar så smått i haust og vil auke i styrke dei neste åra, då bustadene som ikkje er bygde, heller ikkje blir ferdigstilte, seier Lauridsen.

Han meiner regjeringa ikkje har teke varsla om krisa på alvor.

– Mykje dei har gjort, er anten for lite eller feilslått. Særleg feilslått er forslaget dei har på høyringa med frist i dag om å gi kommunane høve til å bestemme eigeforma i nye bustadprosjekt, seier han.

Han meiner forslaget har svært negative konsekvensar for bustadbygginga i Noreg og hemmar dynamikken i bustadmarknaden.

Sterk utvikling i Bergen

Sterkast sesongkorrigert prisutvikling i juli hadde Fredrikstad og Sarpsborg med sesongjustert oppgang på 0,8 prosent.

Sterkast utvikling så langt i 2024 har Bergen med 9,2 prosent. Svakast utvikling så langt i år har Bodø med Fauske. Der har det vore ein oppgang på 3,4 prosent.

– Prisveksten så langt i år fell noko tilbake frå juni, men mange delar av landet har halde fram ein solid oppgang i bustadprisane så langt i år. Særleg Bergen, Stavanger og Tromsø skil seg ut, seier Lauridsen.